• زمان انتشار: 8 خرداد 1398, 14:57
  • / کد خبر: 10249

افزایش اجاره‌بها در تهران مشکل‌ساز شده است

تهران| کوچ پایتخت‌نشینان به حاشیه

تهران| کوچ پایتخت‌نشینان به حاشیه

هم‌زمان با افزایش قیمت مسکن و نواسانات این بازار، قیمت رهن و اجاره مسکن هم به‌شدت افزایش‌یافته است و بسیاری از پایتخت‌نشینان حالا مجبورند برای پرداخت اجاره‌بها به مناطق حاشیه‌ای شهر کوچ کنند.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، آن‌چنان‌که گزارش‌های موجود در رسانه‌ها و بررسی‌های میدانی و تجارب گذشته نشان می‌دهد در میان مؤلفه‌های اثرگذار در قیمت مساکن استیجاری و میزان رهن و اجاره مرتبط با آن، نقش دلالان و واسطه‌ها بسیار مؤثر است و متأسفانه بعضا به‌صورت کاملا سلیقه‌ای باعث نوسان قیمت در این بازار می‌شوند. امیر همایون کاشانی کیا، کارشناس مسکن در این زمینه گفت: فعالیت در حوزه بنگاه‌های معاملات ملکی نیز اصول و قواعدی دارد و اساسا فعالیت در این حوزه علم و تخصص خاص به خود را می‌طلبد که متأسفانه در ایران این استاندارد‌ها و تخصص‌ها نادیده انگاشته می‌شود و صرفا خوب صحبت کردن و ارتباط گرفتن با مخاطب (همان متقاضی مسکن)، اصلی‌ترین شاخص فعالیت در این حوزه به شمار می‌رود. او در تشریح الزامات و اقتضائات فعالیت در این عرصه، مطرح کرد: در کشور‌های توسعه‌یافته جهان به علوم مرتبط با این فعالیت و تخصص‌های مربوط، توجه بسیاری می‌شود، اما متأسفانه در ایران برخی از این الزامات که حتی در موارد قانونی صنفی این عرصه لحاظ شده نیز نادیده انگاشته می‌شود. کاشانی، کارشناس ارشد املاک با اشاره به موضوع بیان می‌کند: به‌عنوان نمونه در ماده ۲۸ قانونی این صنف، متذکر شده فعالان این حوزه باید فاقد سوءپیشینه و عدم اعتیاد باشند، درصورتی‌که برخی از افرادی که در این عرصه مشغول به فعالیت می‌شوند از این الزام و ضرورت برخوردار نیستند.

کمیسیون محوری باعث بروز بسیاری از نارسایی‌ها شده است

علی‌اکبر قنبری، یکی از فعالان این حوزه (مشاوره املاک) در غرب استان تهران با اشاره به معضل کمیسیون محوری در بسیاری از مراکز و بنگاه‌های مشاور املاک اظهار کرد: نارسایی و عارضه‌های موجود در بازار مسکن معلول علل و عوامل بسیاری است و نمی‌توان با خلاصه کردن مشکلات موجود در این عرصه به یک عامل به صورتی درست و منطقی به آسیب‌شناسی صحیح در این بخش پرداخت. او افزود: با همه این اوصاف، در میان عوامل مؤثر در نمود و بروز این نارسایی‌ها، نقش برخی از بنگاه‌های معاملات ملکی بسیار برجسته، مهم و نافذ است و بدون تردید نمی‌توان از تأثیرگذاری مخرب آن‌ها به‌سادگی گذشت. او افزود: به‌زعم بنده یکی از عمده‌ترین دلایل بروز چالش در بازار مسکن از حیث نوسانات و تنش‌های قیمتی موجود در آن، به کمیسیون محوری در بخش مذکور بازمی‌گردد و اساسا شاهد هستیم برخی از مشاوران املاک خود به عامل تنش قیمتی در این بازار (با تحریک مالکان برای افزایش قیمت هر چه بیشتر) تبدیل می‌شوند، زیرا تبعا هر آنچه بر میزان ارزش ملک برای فروش یا اجاره افزوده شود به همان میزان حق کمیسیون بنگاه معاملات ملکی نیز افزون‌تر خواهد شد. این فعال در حوزه مشاوره املاک در غرب استان تهران در ادامه بیان کرد: به‌واقع، در اولویت قرار گرفتن منافع مادی در هر عرصه‌ای باعث بروز فساد و نارسایی خواهد شد که بازار مسکن و صنف مشاوران املاک نیز مصون از این قاعده نیست. او افزود: در نقطه مقابل شاهد فعالیت برخی از بنگاه‌های معاملات ملکی به صورتی شریف و صادقانه نیز هستیم که اساسا از فایل کردن برخی از املاک اجتناب می‌کنند و بر روی برخی از املاک یا مساکن برای فروش یا اجاره کار نمی‌کنند و به تعبیری برای خویش، اصول و قواعدی تعریف کرده‌اند و در چارچوب و بر مبنای همان اصول و قواعد به فعالیت در این حوزه مبادرت می‌ورزند. قنبری گفت: متأسفانه اعمال نظارت در این عرصه آن‌چنان‌که باید دقیق و هدفمند نیست و قطعا با اعمال نظارت هوشمندانه و لحاظ کردن وسواس هر چه بیشتر می‌توان بخشی از نارسایی‌ها، عارضه‌ها و فساد موجود در این صنف را مرتفع و به حداقل ممکن کاهش داد.

دردسر باندی عمل کردن برای مسکن

در این میان، باندی عمل کردن برخی از مشاوران املاک نیز از معضلاتی است که بر مشکلات موجود در بازار مسکن و تنش‌های قیمتی موجود در این حوزه می‌افزاید. شهرک گل‌ها در نقطه مرزی میان استان تهران و استان البرز از نمونه مراکزی است که به‌زعم بسیاری از ساکنان این حوزه جغرافیایی و بسیاری از اجاره‌نشینان مصداق بارز باندی عمل کردن برخی از مشاوران املاک فعال در این حوزه به شمار می‌رود. منطقه‌ای که سلیقه‌ای بودن قیمت‌گذاری‌ها بیش از هر نقطه دیگری احساس می‌شود ناجایی که بعضا شاهد قیمت‌گذاری ۱۱۰ میلیون تومانی برای رهن و اجاره‌بهای برخی از منازل هستیم. محمدرضا نعمتی، یکی از ساکنان فعال در این شهرک با اشاره به رشد و افزایش افسارگسیخته اجاره‌بها در املاک و مساکن این شهرک اظهار کرد: به هر ترتیب بازار مسکن نیز همچون بسیاری از حوزه‌های دیگر دچار تنش‌های قیمتی شدید شده است که انکار آن ناممکن است، اما در این میان در برخی از عرصه‌های جغرافیایی میزان نوسانات قیمتی از ضریب رشد و افزایش قیمت حاکم بر بازار مسکن حتی در کلان‌شهرها نیز بیشتر است. او افزود: شهرک گل‌ها، به‌عنوان منطقه‌ای حاشیه‌ای آن‌هم دریکی از روستا‌های غرب استان تهران موسوم به خوشنام که فاقد بسیاری از امکانات درمانی، آموزشی و رفاهی است مصداق بارز این ادعا به شمار می‌رود تا حدی که به‌عنوان نمونه، ملک مسکونی که دو سال پیش رهن کامل آن ۲۵ میلیون تومان محاسبه می‌شد، در حال حاضر همان ملک با هزینه‌ای بالغ‌بر ۷۰ میلیون تومان اجاره و رهن داده می‌شود. نعمتی تصریح کرد: به‌صورت طبیعی میزان افزایش قیمت برای محدوده‌ای که خارج از شهر است و فاقد بسیاری از امکانات حتی تاکسی حمل‌ونقل است نامتعارف و غیرمنطقی به نظر می‌رسد که علت اصلی این تنش و افسارگسیختگی قیمت‌ها را می‌باید در نحوه عملکرد برخی از مشاوران املاک (تأکید می‌شود برخی) در قیمت‌گذاری‌ها و تحریک مالکان از سوی آن‌ها برای مضاعف کردن نرخ فروش یا اجاره‌بها جستجو کرد.



منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

ارسال دیدگاه

شما هم دیدگاه خود را بیان کنید

عکس خوانده نمی شود
دیدگاه برای این مطلب ارسال شده است. 0
مدیا سنتر رویداد ایران اینستاگرام رویداد ایران
  • آخرین اخبار
  • تهران
  • شهرستان ها
مرگ ۳۷۴۵ موتورسوار در حوادث رانندگی سال گذشتهواکنش‌ها به‌کیانو ریوز و رفتار خاصشوجود 20 هزار پرستار بیکار در کشورهلال شوال در سراسر ایران به‌سادگی قابل‌رؤیت استکنکوری‌ها روش‌های تست‌زنی را یاد بگیریدزنان 20 تا 40 ساله در تیررس بیماری ام.اسماده‌شیر ایرانی به وطن بازگشتطرح تابستانه پلیس از ۲۰ خردادماه اجرا می‌شودخوردنی‌های مفید برای سلامت قلب مردانملاک انتخاب مجریان ظاهری شده استپروانه کار اتباع خارجی در ۱۵ استان تمدید می‌شوددردسرهای کفش پاشنه‌بلند برای پاهاتکلیف سرباز معلم‌های سال ۹۸ مشخص شدموفقیت مستند ایرانی در جشنواره ملبورندستگاهی که ریزگردها را حذف می‌کنددردسر مصرف نمک برای ایرانی‌هااختلالی که طعم‌ها را از بین می‌برددرمان چاقی با زیره سبز۵ آسیب‌پذیری جدید در سیستم عامل ویندوز کشف شدنظارت مداوم جریان ترافیک در شب‌های قدر توسط شهرداری قمآمادگی پارکینگ‌های سطح شهر برای پذیرش خودروها در شب‌های قدرآماده‌باش ۴۴۰ نفر نیروی عملیاتی سازمان آتشنشانی در شب‌های قدرتمهیدات سازمان اتوبوسرانی شهرداری قم جهت خدمات رسانی به زائرین و مجاورین کریمه اهل بیت(س) در لیالی قدربرپایی سفره اطعام و اکرام مددجویان بهزیستی و کمیته امداد توسط شهردار قمسرمایه‌گذاری ۲۰۰ میلیارد تومانی در شهرک خودروبازدید معاون استاندار قم از شهرک خودروبرگزاری محفل انس با قرآن مددجویان بهزیستی استان قمعدم ارائه خدمات به مشمولان غايب در قمکشف حدود 20 کیلوگرم مواد مخدر تریاک و حشیش در قمبا حضور تولیت مسجد مقدس جمکران صورت گرفتخدمت‌رسانی دستگاه‌های ون و تاکسی‌های سواری در لیالی قدر از ۱۲ شب تا بعد از اذان صبحخانواده شهدا وایثارگران‌ اسوه های صبر و استقامت هستندطغیان ملخ‌ها این بار در شمال کشوردستور رئیس‌جمهوری به دستگاه‌ها برای رونق تولیدبه روزرسانی جدید تلگرام و مشکلات امنیتی واتس اپ
تهران| شیطون بازار محل فروش اجناس دست دومتهران| کوچ پایتخت‌نشینان به حاشیهتهران| ورود ملخ‌ها تنها به یک مزرعه در جنوب تهرانتهران| وظیفه فرمانداران برگزاری انتخابات سالم استتهران| کاهش سن مدیران از ۴۸ سال به ۴۰ سال در دستور کار قرارگرفته استتهران| استفاده از اتوبوس در روز قدس رایگان شدجدیدترین جزئیات از پرونده قتل میترا استاد توسط محمدعلی نجفیتهران| مهلت 15 روزه برای راه اندازی تصفیه خانه شهرک صنعتیتهران| همسر دوم شهردار سابق به قتل رسیدتهران| سردیس مرحوم جمشید مشایخی اصلاح شدتمامی امتحانات مدارس استان تهران ۴ و ۸ خرداد لغو شدتهران| انهدام شرکت هرمی در شهریارتهران| تشریح جزئیات بسته تشویقی جدید نوسازی بافت فرسودهتهران| طلای آب شده نخریدتهران تا سه سال آینده مشکل «قبر» نداردتهران| واکنش پلیس راهور به کلیپ خیابان میرداماد پایتختتهران| اعلام نرخ ورود به محدوده زوج و فردتهران| برگزاری جشنواره دوقلو‌ها۶۷ روستای سیل‌زده باید کاملا جابجا شوندتهران| سردیس استاد مشایخی رفع ایراد می شودتهران| تریبون ها برای تمامی کاندیدا یکسان باشدتهران| شکایت از مهناز افشار ثبت شدتهران| اعلام جزییات افزایش قیمت بلیت اتوبوس و متروتهران| جریمه میلیاردی ایران مالتهران| خانه مواد فروشان تغییر کاربری می دهدتهران| آخرین مهلت ثبت‌نام طرح ترافیک خبرنگاری چه زمانی است؟تهران| کتاب‌خوان‌ها سوار بر وسایل حمل‌ونقل عمومیتهران| وزارت فرهنگ در واردات کاغذ تنها راهنما و ناظر استتهران| برنامه توسعه محلات با همکاری خود مردم نوشته می‌شودتهران| سنگ‌فرش‌های خیابان ولیعصر مرمت می‌شودتهران| انتخاب مراکزی برای برگزاری تجمعات احتمالی مردمیتهران| وجود دو هزار دلال سرپایی مسکن در پردیستهران| صدور 200 حکم قضایی تخریب ساخت و سازهای غیر مجاز در شهرستان شمیراناتتهران| آماده‌سازی مصلی برای نمایشگاه کتابتهران | دوچرخه های هوشمند سه شنبه ها رایگان شد
یزد| رفت‌ و آمد معلولان رایگان می‌شودمرکزی| خار مشکلات پیش پای پایتخت گل ایرانفارس| شهر جدید صدرا درگیر مشکلاتاردبیل| ۴۰ کیلومتر بزرگراه در استان اردبیل افتتاح می‌شودلرستان| تخریب ۳۱۴ کلاس درس در سیل لرستانگلستان| پروژه چهارشنبه‌بازار گرگان آماده کلنگ زنی استالبرز| 15 هزار شغل صنعتی در البرز احیا و تثبیت شدمازندران| ایجاد رشته میان‌رشته‌‌‌‌ای حقوق پزشکی در دانشگاه آزاد استانمازندران| رونق تولید با حمایت از بخش خصوصی محقق می‌شودمازندران| اعطای تسهیلات سیل به کشاورزان مازندران تا پایان تیرماه امسالمازندران| نانوایی‌های سنتی در خط مقدم گسترش پرفشاری خونمازندران| طرح تفصیلی شهر کیاسر پس از ۲۶ سال اجرایی می‌شودمازندران| آرامش خاطر کشاورزان مازنی در فروش تضمینی گندم و کلزاسیستان و بلوچستان| اجرای متفاوت طرح نه به پلاستیکالبرز| دردسرکج شدن ساختمان ۶ طبقهگیلان| تسریع در فرآیند طرح هزار روستا، هزار زمین ورزشی ضروری استاصفهان| حفاری تونل غربی خط ۲ قطار شهری در حال انجام استبوشهر| مبارزه با قاچاق از اولویت‌های استان بوشهر استقم| پلمپ غیرمجازهاهمدان| اماواگرهای پرواز حجاج از فرودگاه همدانلرستان| معرفی ۲۳ هزار واحد مسکونی سیل‌زده به بانک‌هالرستان| كلینیك کسب‌وکار صنعت در شهرک‌های صنعتی لرستان گشایش می‌یابدلرستان| گزارش‌های نگران‌کننده‌ای از مراکز ترک اعتیاد وجود داردلرستان| ماجرای عجیب جهان‌آبادلرستان| استقرار دیده‌بان آتش‌سوزی در ۱۵۰ نقطه بحرانی جنگل‌های لرستانزنجان| باچيبال، ورزشي براي معلولانلرستان| آغاز سنجش نوآموزان بدو ورود به دبستانگیلان| دردسر قطعی مکرر آب برای ساکنان آستاراگیلان| قیمت خرید تضمینی برگ سبز چای افزایش یافتگیلان| روند نابودی جنگل‌های هیرکانی با سدسازی سرعت می‌گیردمازندران| آزادسازی ساحل مطالبه عمومی استآذربایجان شرقی| نیازی به هزینه اضافی و شناسایی دوزبانه‌ها نیستگلستان| پذیرش ۳۶۵ نفر در مرکز اجتماع درمان‌مدار گرگانالبرز| جمع‌آوری تابلوهای تبلیغاتی زائد نقش مؤثری در زیبایی چهره کرج داردکرمان| بم در حسرت بازگشایی سینماها

روزنامه رویداد امروز یکشنبه 2 تیر 1398 پخش زنده بازار ارز و سکه جدول لیگ
خشک‌سالی و سیل کنار هم
خشک‌سالی و سیل کنار هم
خشک‌سالی و سیل کنار هم
لحظۀ طلایی «اوه شِت!»
لحظۀ طلایی «اوه شِت!»
لحظۀ طلایی «اوه شِت!»
ویژه استان ها
یزد| رفت‌ و آمد معلولان رایگان می‌شودمرکزی| خار مشکلات پیش پای پایتخت گل ایرانفارس| شهر جدید صدرا درگیر مشکلاتاردبیل| ۴۰ کیلومتر بزرگراه در استان اردبیل افتتاح می‌شودلرستان| تخریب ۳۱۴ کلاس درس در سیل لرستانگلستان| پروژه چهارشنبه‌بازار گرگان آماده کلنگ زنی استالبرز| 15 هزار شغل صنعتی در البرز احیا و تثبیت شدمازندران| ایجاد رشته میان‌رشته‌‌‌‌ای حقوق پزشکی در دانشگاه آزاد استانمازندران| رونق تولید با حمایت از بخش خصوصی محقق می‌شودمازندران| اعطای تسهیلات سیل به کشاورزان مازندران تا پایان تیرماه امسالمازندران| نانوایی‌های سنتی در خط مقدم گسترش پرفشاری خونمازندران| طرح تفصیلی شهر کیاسر پس از ۲۶ سال اجرایی می‌شودمازندران| آرامش خاطر کشاورزان مازنی در فروش تضمینی گندم و کلزاسیستان و بلوچستان| اجرای متفاوت طرح نه به پلاستیکالبرز| دردسرکج شدن ساختمان ۶ طبقهگیلان| تسریع در فرآیند طرح هزار روستا، هزار زمین ورزشی ضروری استاصفهان| حفاری تونل غربی خط ۲ قطار شهری در حال انجام استبوشهر| مبارزه با قاچاق از اولویت‌های استان بوشهر استقم| پلمپ غیرمجازهاهمدان| اماواگرهای پرواز حجاج از فرودگاه همدانلرستان| معرفی ۲۳ هزار واحد مسکونی سیل‌زده به بانک‌هالرستان| كلینیك کسب‌وکار صنعت در شهرک‌های صنعتی لرستان گشایش می‌یابدلرستان| گزارش‌های نگران‌کننده‌ای از مراکز ترک اعتیاد وجود داردلرستان| ماجرای عجیب جهان‌آبادلرستان| استقرار دیده‌بان آتش‌سوزی در ۱۵۰ نقطه بحرانی جنگل‌های لرستان